Sveriges regler kring att bygga på egen tomt är förvirrande — och 2025 ändrades attefallsreglerna ytterligare. Den här guiden går igenom de fyra vanligaste fallen: friggebod, attefallshus, tillbyggnad och växthus — och vad som faktiskt gäller idag.
Viktigt: det här är en översikt, inte juridisk rådgivning. Kolla alltid med din kommun före bygget, särskilt om du bor inom detaljplan, strandskydd eller kulturmiljöområde.
Friggebod — det enklaste
- Max 15 m² sammanlagd byggnadsyta (kan vara flera bodar tillsammans)
- Max 3 m till nock
- Minst 4,5 m från tomtgräns — eller grannmedgivande skriftligen
- Kräver inte bygglov eller anmälan
- Får användas till förråd, växthus, gäststuga, lekstuga — men inte som permanentbostad
Attefallshus — för boende
Sedan 1 augusti 2020 är gränsen 30 m² byggnadsyta. Det kan användas till komplementbostad (för permanentboende) eller komplementbyggnad (förråd, garage).
- Max 30 m² byggnadsyta
- Max 4 m till nock
- Minst 4,5 m från tomtgräns — eller grannmedgivande
- Kräver bygganmälan (inte bygglov), men du måste få startbesked innan du börjar bygga
- Tomten ska redan ha ett en- eller tvåbostadshus
Tillbyggnad — utbyggnad av huset
- Max 15 m² bruttoarea (BTA) — t.ex. uterum eller inglasad veranda
- Får inte vara högre än bostadshusets taknock
- Minst 4,5 m från tomtgräns
- Kräver anmälan + startbesked
- Endast en gång per fastighet
Takkupor och takfönster
Du får bygga upp till två takkupor utan bygglov, om de tillsammans inte upptar mer än halva takfallets längd. Anmälningsplikt gäller om byggnadens bärande konstruktion påverkas.
Inreda en ytterligare bostad
I ett enbostadshus får du inreda en ytterligare bostad (t.ex. på vinden eller i källaren). Kräver anmälan och startbesked. Den nya bostaden ska ha egna installationer och uppfylla brandkrav.
Bygglovsbefriat — checklista
- Skärmtak över altan, balkong eller entré upp till 15 m²
- Murar och plank max 1,8 m, max 3,6 m ut från huset
- Måla om huset i annan kulör — kräver bygglov inom detaljplan
- Solceller på tak — vanligen bygglovsfritt, men kolla med kommunen vid kulturmiljö
Vanliga misstag
- Strandskydd. Inom 100 m från sjö/hav gäller strandskydd — bygglovsfriheten gäller inte.
- Detaljplan. Inom detaljplanelagt område finns ofta extra regler. Läs din kommuns plan.
- Grannmedgivande muntligt. Måste vara skriftligt med datum och underskrift.
- Glömma startbesked. Att bara skicka in anmälan räcker inte — vänta på beskedet innan första spadtaget.
- Bygga för nära väg eller ledningar. Trafikverket, ledningsägare och kommunen kan ha egna avstånd.
När är det dags för riktigt bygglov?
Allt utöver det som listats ovan kräver bygglov. Räkna med 8–20 veckors handläggningstid och en avgift på 5 000–25 000 kr beroende på kommun och projekt.
Vanliga frågor
Får jag bygga friggebod närmare än 4,5 m från tomtgräns?
Ja, om alla berörda grannar skriftligen godkänner det. Spara medgivandet — det räknas även för framtida ägare.
Vad är skillnaden mellan friggebod och attefallshus?
Friggebod: max 15 m², ingen anmälan, ingen permanentbostad. Attefallshus: max 30 m², kräver anmälan, får användas som permanentbostad.
Får jag bygga både friggebod och attefallshus?
Ja. Du får ha både och, så länge varje uppfyller sina egna regler. Många har t.ex. en friggebod som förråd och ett attefallshus som gäststuga.
Räknas växthus som friggebod?
Ja. Ett växthus inom 15 m² räknas som friggebod och kräver varken bygglov eller anmälan om det står minst 4,5 m från tomtgräns.
Vad kostar bygglov vs anmälan?
Anmälan kostar oftast 3 000–8 000 kr beroende på kommun. Bygglov ligger på 5 000–25 000 kr plus eventuella avgifter för planavgift och nybyggnadskarta.