Lovfri tillbyggnad 2026 — 30 m² utan bygglov

Det nya bygglovsregelverket som trädde i kraft 1 december 2025 fördubblade utrymmet för lovfria tillbyggnader — från 15 m² till 30,0 m² — och tog samtidigt bort kravet på anmälan och startbesked för själva tillbyggnaden.

Villkoren för lovfri tillbyggnad

Att bygga till ett bostadshus (alltså en annan byggnad än en komplementbyggnad) kräver inte bygglov om tillbyggnaden:

• får en bruttoarea eller öppenarea på högst 30,0 m², eller en kombination av dessa,
• inte överstiger byggnadens taknock,
• tillsammans med tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad inte överskrider 30,0 m² totalt,
• inte omfattas av utökad lovplikt i plan- och bygglagen,
• inte omfattas av ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.

Reglerna är desamma inom och utanför detaljplan — till skillnad från komplementbyggnader, där gränsen skiljer sig.

Bruttoarea eller öppenarea — så räknas det

• Bruttoarea (BTA): yta i mätvärda utrymmen begränsade av omslutande väggar — alltså vanliga inbyggda rum, uterum och inglasade verandor. Mäts per våningsplan.
• Öppenarea (OPA): helt eller delvis öppna ytor under tak — skärmtak, carport, altan med tak, öppen veranda.
• Kombination: du får blanda. Ett inglasat uterum på 20 m² BTA plus ett skärmtak på 10 m² OPA fyller potten exakt.

Bygger du i två plan räknas varje plan för sig — en tillbyggnad på 15 m² i två våningar är 30 m² bruttoarea och fyller hela potten.

Potten är per byggnad och förbrukas en gång

De 30 kvadratmetrarna är ett totalutrymme för hela byggnadens livstid. Tidigare gjorda lovfria tillbyggnader räknas av — även sådana som gjordes under de gamla 15-kvadratsreglerna eller ännu äldre bestämmelser. Har huset redan ett attefallsuterum på 15 m² har du 15 m² kvar.

Utökad lovplikt — när bygglov krävs ändå

• Närmare än 4,5 m från tomtgräns.
• Närmare än 30 m från järnvägs mitt.
• Särskilt värdefulla byggnader och bebyggelseområden — kulturhistoriskt värdefull miljö.
• Äldre detaljplaner med bestämmelser om utökad lovplikt.

Tillbyggnad av komplementbyggnad

Bygger du till ett befintligt förråd, garage eller attefallshus gäller andra siffror. Efter tillbyggnaden ska byggnaden ha

• högst 30,0 m² byggnadsarea och 4,0 m taknockshöjd inom detaljplan,
• högst 50,0 m² byggnadsarea och 4,5 m taknockshöjd utanför detaljplan,
• mindre byggnadsarea än den byggnad den kompletterar,
• plats i tomtens pott på 45 m² inom respektive 65 m² utanför detaljplan.

Anmälan för det tekniska

Tillbyggnaden i sig kräver ingen anmälan. Men anmälan och startbesked behövs om du

• gör ingrepp i bärande konstruktion (tar upp en öppning i yttervägg),
• ändrar planlösningen väsentligt,
• installerar eller väsentligt ändrar VA, ventilation eller eldstad.

I praktiken kräver nästan varje tillbyggnad som ansluter till huset invändigt en anmälan för konstruktionsingreppet. Ett fristående skärmtak eller en altan gör det däremot inte.

Altan, skärmtak och plank

• Altan utan tak: normalt ingen tillbyggnad alls om golvet ligger lägre än 1,8 m över mark och den ligger inom 3,6 m från bostadshuset.
• Skärmtak: räknas som öppenarea och tar av 30-kvadratspotten.
• Plank och murar: egna regler — kolla med kommunen, höjd och placering avgör.
• Takkupa: ökar byggnadens volym och räknas därmed som tillbyggnad — ryms den i potten är den lovfri.

Kraven gäller ändå

Lovfrihet befriar inte från tekniska krav. Tillbyggnaden ska klara bärförmåga, fukt, brandskydd och energikrav enligt Boverkets föreskrifter. Byggnadsnämnden kan förelägga om rättelse i efterhand. Är du osäker kan du frivilligt söka bygglov och få saken prövad skriftligt.

Bygger du uterum eller altan? Titta på begagnade fönster och dörrar och återbrukad trall — de två posterna står ofta för halva materialbudgeten. Hela regelverket finns i guiden om attefallshus och bygglov 2026.

Vanliga frågor