Av ByggReturFrågan "vad kostar ett attefallshus?" har inget svar utan att du först bestämmer tre saker: hur stort, hur färdigt du köper det, och om det ska ha vatten och avlopp. Här är spannen som gäller 2026.
Tre nivåer — och vad de kostar
| Nivå | 30 m² | 50 m² |
|---|---|---|
| Nyckelfärdigt (inflyttningsklart) | 450 000–850 000 kr | 700 000–1 200 000 kr |
| Byggsats + egen montering | 180 000–380 000 kr | 280 000–550 000 kr |
| Helt självbygge, nytt material | 140 000–240 000 kr | 210 000–360 000 kr |
| Självbygge med återbruk | 60 000–140 000 kr | 110 000–230 000 kr |
Spannen gäller ett isolerat komplementbostadshus med kök och badrum. Ett oisolerat förråd eller garage kostar ungefär 40–50 % av siffrorna ovan.
Materialkalkyl — 30 m² isolerat hus
| Post | Nytt | Återbrukat |
|---|---|---|
| Grund (plintar eller platta) | 25 000–60 000 kr | 18 000–45 000 kr |
| Stomme och reglar | 28 000 kr | 8 000–14 000 kr |
| Isolering | 18 000 kr | 5 000–9 000 kr |
| Yttertak inkl. pannor | 32 000 kr | 9 000–16 000 kr |
| Fasadpanel | 22 000 kr | 6 000–12 000 kr |
| Fönster och dörrar | 45 000 kr | 8 000–18 000 kr |
| Invändig gips och skivor | 14 000 kr | 4 000–7 000 kr |
| Golv | 16 000 kr | 3 000–8 000 kr |
| El (installation av behörig) | 25 000–45 000 kr | samma |
| VVS och badrum | 45 000–90 000 kr | 25 000–60 000 kr |
| Kök | 25 000–60 000 kr | 4 000–18 000 kr |
Summan blir grovt 295 000–435 000 kr nytt mot 90 000–207 000 kr med återbruk — och den stora skillnaden ligger i fönster, kök, tak och stomme.
Dolda kostnader som spräcker budgeten
- Framdragning av el: 8 000–40 000 kr beroende på avstånd och om marken behöver grävas.
- Vatten och avlopp: anslutning till befintligt system 20 000–60 000 kr. Nytt enskilt avlopp 80 000–160 000 kr plus tillstånd.
- Anmälan och startbesked för installationer: 3 000–9 000 kr.
- Markarbete: schakt, dränering och bortforsling 15 000–70 000 kr — ofta den mest underskattade posten.
- Transport av återbruk: släpvagnshyra, bränsle och tid. Räkna 500–2 500 kr per hämtning och planera för 8–20 hämtningar på ett husprojekt.
- Verktyg: spikpistol, laser, ställning — 5 000–15 000 kr om du börjar från noll, betydligt mindre om du hyr.
Bygglovsavgift — nu ofta noll
Sedan 1 december 2025 kräver ett lovfritt komplementbyggnadsprojekt varken bygglov eller anmälan för själva byggnaden. Den gamla anmälningsavgiften på 4 000–12 000 kr är alltså borta. Kvar finns bara avgiften för installationsanmälan, om huset får vatten, avlopp, ventilation eller eldstad.
Så mycket sparar återbruk — post för post
- Fönster: 500–2 500 kr/st begagnat mot 4 000–9 000 kr nytt. Kopplade träfönster från 1930–60-talet håller ofta bättre än moderna.
- Konstruktionsvirke: 8–20 kr/lpm begagnat mot 30–55 kr nytt. Rivningsvirke från 45×95 och 45×145 är vanligast.
- Takpannor: 2–6 kr/st mot 20–35 kr nya. Ett 30-kvadratstak behöver cirka 350–450 pannor.
- Isolering: restpartier av mineralull går ofta för 30–50 % av listpris och är oanvänd vara.
- Kök: ett komplett begagnat IKEA-kök kostar 3 000–15 000 kr mot 40 000–70 000 kr nytt.
- Gips och plywood: restpartier och överblivna skivor från byggen — ofta 40–60 % rabatt.
Tidsåtgång för självbygge
Ett 30-kvadratshus i egen regi tar en van självbyggare 350–500 arbetstimmar, en ovan 600–900 timmar. Fördelat på helger blir det 6–14 månader. Räknar du din egen tid till 350 kr/h är "besparingen" delvis arbetstid — men du får också ett hus du kan underhålla själv.
Lönar det sig?
Ett komplementbostadshus höjer normalt fastighetsvärdet med 60–100 % av byggkostnaden vid nyckelfärdigt utförande, och betydligt mer vid självbygge med återbruk. Hyrs det ut för 6 000–9 000 kr/mån betalar sig ett självbyggt hus på 60 000–140 000 kr på under två år.
Läs reglerna i huvudguiden om attefallshus och bygglov 2026 och om de nya måtten i guiden om 50 kvm utanför detaljplan.
Vanliga frågor
Vad kostar ett attefallshus på 30 kvm?
Nyckelfärdigt 450 000–850 000 kr. Byggsats med egen montering 180 000–380 000 kr. Helt självbygge med nytt material 140 000–240 000 kr, och 60 000–140 000 kr om du bygger med återbrukat material.
Vad kostar ett attefallshus på 50 kvm?
Nyckelfärdigt 700 000–1 200 000 kr, byggsats 280 000–550 000 kr och självbygge 210 000–360 000 kr med nytt material. Med återbruk landar materialkostnaden ofta på 110 000–230 000 kr.
Behöver jag betala bygglovsavgift?
Inte för själva byggnaden sedan 1 december 2025, eftersom både bygglov och anmälan togs bort för lovfria komplementbyggnader. Anmälan för vatten, avlopp, ventilation eller eldstad kostar 3 000–9 000 kr beroende på kommun.
Hur mycket sparar man på återbrukat material?
Typiskt 50–70 % av materialkostnaden. Störst besparing per krona ger fönster, kök, takpannor, konstruktionsvirke och isolering.
Hur lång tid tar det att bygga själv?
Räkna med 350–500 arbetstimmar för 30 m² om du är van, och 600–900 timmar om du är ovan — vilket motsvarar 6–14 månader av helger.
